• Działki mieszkalne DHA, Clifton do 25-50 szt.; wzrost liczby działek komercyjnych o 25-75szt
• Inwestycje przemysłowe w Karaczi pozostają słabe; inwestorzy przenoszą się do Nooriabad w Jhampir
KARACHI: Ceny nieruchomości w Karaczi wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat, ale zyski nie nadążały za nieoczekiwanymi zwrotami z akcji i złota.
Inwestorów do złota zainteresowała waluta kruszcowa w obliczu globalnej niepewności, w tym wahań na rynku związanych ze zmianą stanowiska prezydenta USA Donalda Trumpa w sprawie ceł i groźbą działań wojskowych przeciwko różnym krajom.
W ciągu ostatnich dwóch lat pakistańska giełda również odnotowała znaczne wzrosty, wielokrotnie ustanawiając nowe maksima w związku z rozwojem sytuacji politycznej i gospodarczej, niższymi stopami procentowymi i niechęcią inwestorów do utrzymywania dolara amerykańskiego.
Jedno złoto tola w dniu 1 stycznia 2024 r. było dostępne po cenie 219 700 rupii w porównaniu z obecną ceną 526 962 rupii w sobotę, co oznacza odwrócenie rekordowego poziomu 572 862 rupii z 29 stycznia 2026 r.
Indeks KSE-100 zamknął się 13 lutego na poziomie 179 603,73 pkt, prawie trzykrotnie wyższym od poziomu 64 661,78 pkt z dnia 1 stycznia 2024 r.
Muhammad Shafi Jhakvani, wiceprezes Stowarzyszenia Agentów Nieruchomości Defence and Clifton (DEFCLAREA), powiedział, że ceny działek mieszkalnych DHA i Clifton wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat o 25–50 procent w różnych blokach i fazach, a następnie o 25–75 procent w działkach komercyjnych.
Ceny mieszkań wzrosły o 10-40 proc. Na przykład cena mieszkania z trzema sypialniami w dobrej okolicy Clifton, np. Bath Island i Civil Lines, które w latach 2023–2024 było dostępne na poziomie 55–60 mln rupii, obecnie osiągnęła 75–80 mln rupii, a w niektórych projektach nawet więcej.
Podobnie w DHA cena mieszkania o powierzchni 1500 stóp kwadratowych wynosiła 20 000 rupii za stopę kwadratową (30–32 m rupii), a obecnie wynosi około 28 000–30 000 rupii za stopę kwadratową (40–45 m rupii).
Ceny bungalowów o powierzchni 500 i 1000 metrów kwadratowych również poszły w górę o 10-25 procent. Zwykle w Pakistanie i Karaczi zwrot z wynajmu wynosi 0,25% miesięcznie i 3-4% rocznie. W przypadku nieruchomości mieszkalnych rośnie również wraz ze wzrostem cen, a w niektórych mniejszych lokalach wzrasta bardziej niż z powodu braku ofert na wynajem, powiedział.
„Czynsz za bungalowy również rośnie w związku ze wzrostem cen, ale popyt na porcje jest duży ze względu na ponowne niedobory zapasów” – powiedział Shafi.
Powiedział, że inwestorzy są aktywni na działkach komercyjnych w Clifton, ponieważ w ciągu ostatnich dwóch lat duże działki i ceny drastycznie wzrosły. W fazie 8 DHA cena wzrosła, ponieważ inwestorzy byli bardzo aktywni od 2024 r.
Oczekiwał nowych punktów odniesienia w 2026 r., szczególnie w fazie 8, zarówno dla nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.
Abdul Wahab Parekh, właściciel Parekh Estate, powiedział, że nowe bungalowy o powierzchni 500 i 1000 jardów są coraz częściej budowane jako jednostki parter plus jeden, często z basenami w piwnicy. Bungalow o powierzchni 500 metrów z gruntem plus jeden kosztuje obecnie 100–250 mln rupii, w zależności od lokalizacji, w porównaniu z 80–160 mln rupii dwa lata temu.
Bungalow o powierzchni 1000 metrów z parterem plus jeden w DHA kosztuje 130–450 mln rupii, w zależności od etapu, w porównaniu z 110–350 mln rupii dwa lata temu – powiedział. Ceny mieszkań w różnych fazach DHA wynosiły obecnie około 20 000–35 000 rupii za stopę kwadratową w porównaniu z 15 000–20 000 rupii dwa lata temu.
Powiedział, że w Clifton mieszkanie z trzema sypialniami (stare lub nowe) kosztuje 25–50 mln rupii w porównaniu z poprzednimi 20–40 mln rupii.
Parekh powiedział, że ceny działek komercyjnych również wzrosły. W PECHS i Sharea Faisal (po lewej stronie od lotniska) ceny działek komercyjnych za metr kwadratowy wynosiły 1,5–2 mln rupii w porównaniu z wcześniejszą ceną 1–1,2 mln rupii. Po prawej stronie wahały się od 1 mln rupii do 1,5 mln rupii w porównaniu z 700 000 do 1,2 mln rupii.
Powiedział, że ceny działek komercyjnych przy Shaheed-i-Millat Road wynoszą około 1,5 miliona rupii za metr kwadratowy, w porównaniu z 800 000 rupii do 1 miliona rupii dwa lata temu. Opisał II Chundrigar Road jako rynek powolny, ze stawkami ustalonymi na 400 000 rupii za stopę kwadratową.
Jeśli chodzi o przemysł, Parekh powiedział, że przez ostatnie 50 lat do Karaczi nie przybyła żadna większa nowa inwestycja, a wielu właścicieli dzieliło lokale i grunty na cele nieprzemysłowe.
Stwierdził, że inwestorzy przenoszą się w stronę Nooriabadu i Jhampiru ze względu na niższe stopy procentowe, dodając, że 60–70 proc. gruntów wzdłuż Super Highway jest „ryzykowne i kontrowersyjne”.
Mohammad Najeeb, członek Rady Najwyższej Stowarzyszenia Pośredników w obrocie nieruchomościami w Północnym Nazimabadzie (NNAREA), powiedział, że cena 240-metrowego domu z parterem plus jeden pozostała mniej więcej na niezmienionym poziomie 55-65 mln rupii przez ostatnie dwa lata, podczas gdy 400-metrowy bungalow z gruntem i jednym wzrósł do 60-70 m z 45-50 rupii.
Powiedział, że 600-metrowe bungalowy z parterem plus jeden pozostają w przedziale 70-100 m rupii, podczas gdy bungalowy o powierzchni 1000 jardów z parterem plus jeden kosztują 180-200 m rupii, w porównaniu z 140-150 m rupii dwa lata temu.
W Północnym Nazimabadzie, powiedział, stare dwupokojowe mieszkanie bez windy, generatora i parkingu kosztuje 5-7 milionów rupii. Ceny nowych mieszkań z udogodnieniami kształtowały się na poziomie 15-17,5 mln rupii, w porównaniu z nieco ponad 10 mln rupii.
Stare mieszkania z trzema sypialniami wyceniono na 10-12,5 mln rupii, w porównaniu z 8-9 mln rupii, podczas gdy nowe mieszkania z trzema sypialniami z wyposażeniem wyceniono na 17,5-35 mln rupii, w porównaniu z 15-20 mln rupii dwa lata temu.
Opublikowano w Dawn, 15 lutego 2026 r
