Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w marcu, gdy rynek mieszkaniowy stracił dynamikę w obliczu niepewności co do konfliktu na Bliskim Wschodzie oraz jego wpływu na gospodarkę i stopy procentowe.
Dane Halifaxu, będącego częścią Lloyds – największego brytyjskiego pożyczkodawcy hipotecznego – pokazały, że ceny nieruchomości spadły w marcu o 0,5% w porównaniu z miesiącem wcześniej. W rezultacie średnia cena domu spadła z powrotem poniżej 300 000 funtów do 299 677 funtów, po pierwszym przekroczeniu progu w styczniu.
Tempo rocznego wzrostu cen nieruchomości również spadło do 0,8%, w porównaniu z 1,2% w poprzednim miesiącu, co sugeruje spowolnienie na rynku mieszkaniowym na początku tradycyjnego wiosennego sezonu wyprzedaży.
Halifax powiedział, że niepewność związana z konfliktem na Bliskim Wschodzie osłabiła „początkową dynamikę rynku obserwowaną na początku roku”. Obawy o wyższe ceny energii podniosły oczekiwania inflacyjne, co z kolei doprowadziło do wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych.
Oczekiwania, że Bank Anglii może w tym roku kilkukrotnie podnieść stopy procentowe, spowodowały wzrost kosztów kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu. Jednak traderzy z City obniżyli swoje prognozy podwyżek stóp procentowych w środę rano po tym, jak Stany Zjednoczone i Iran zgodziły się we wtorek wieczorem na dwutygodniowe warunkowe zawieszenie broni, przy czym w tym roku w pełni uwzględniono podwyżkę jedynie o ćwierć punktu procentowego.
Wybór ofert kredytów hipotecznych zmniejszył się w ostatnich tygodniach, a z rynku wycofano setki produktów hipotecznych. Średnie dwuletnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych na cele mieszkaniowe również wzrosło do końca marca do 5,84%, najwyższego poziomu od lipca 2024 r.
„Wpływ na ceny domów będzie w dużej mierze zależał od tego, jak długotrwała będzie ta presja oraz od jej szerszych konsekwencji dla gospodarki i bezrobocia” – powiedziała Amanda Bryden, dyrektor ds. kredytów hipotecznych w Halifax.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest kluczowym czynnikiem dla kupujących, szczególnie tych, którzy wspinają się po drabinie kariery po raz pierwszy i którzy już balansują między wyzwaniem oszczędzania depozytu a kosztem pożyczki”.
Ceny domów w Wielkiej Brytanii spadły w marcu o 0,5%. Zdjęcie: Justin Tallis/AFP/Getty Images
Oczekuje się, że wielu potencjalnych nabywców domów będzie uważnie śledzić oprocentowanie kredytów hipotecznych przed podjęciem decyzji o zakupie. Niedawny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych był jednak skromniejszy niż gwałtowne wzrosty zaobserwowane po minibudżecie Liz Truss w 2022 r.
Bryden dodał, że wiele gospodarstw domowych będzie korzystało z umów kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, które uchronią je przed najnowszymi podwyżkami stóp procentowych. Bank Anglii pozostawił stopy procentowe na niezmienionym poziomie w marcu, ale zasygnalizował, że w nadchodzących miesiącach może być zmuszony do podwyższenia kosztów pożyczek, ponieważ konflikt w Iranie grozi wzrostem inflacji w Wielkiej Brytanii powyżej 3%.
Ceny domów w Wielkiej Brytanii nadal różnią się w zależności od regionu. Irlandia Północna w dalszym ciągu przoduje w rocznym wzroście cen domów w Wielkiej Brytanii, przy średnim wzroście cen o 8,7% w ciągu ostatniego roku do 224 809 funtów.
Silny wzrost odnotowano także w Szkocji, gdzie średnia cena domu wzrosła o 4,4% rocznie do 222 716 funtów. Typowa wartość domu w Walii wynosi obecnie 230 909 funtów po skromniejszym wzroście o 1,6% rocznie.
Silniejszy wzrost cen w Anglii nadal koncentruje się w regionach północnych. Ceny w dalszym ciągu spadały na południu Anglii, podczas gdy na południowym wschodzie Anglii ceny spadły o 1,9% rok do roku, a średnie wartości w Londynie spadły o 1,2%.
Jak podała w środę dostawca danych S&P Global, aktywność w budownictwie mieszkaniowym w Wielkiej Brytanii nadal spadała w marcu. Indeks menedżerów ds. zakupów w budownictwie w Wielkiej Brytanii pokazał spadek zamówień w całym sektorze i gwałtowne przyspieszenie inflacji kosztów produkcji w związku z wojną na Bliskim Wschodzie, która spowodowała wzrost cen paliw, transportu i surowców.
„Respondenci ankiety komentowali kruche zaufanie konsumentów i opóźnione decyzje inwestycyjne w odpowiedzi na wybuch wojny na Bliskim Wschodzie” – powiedział Tim Moore, dyrektor ds. ekonomii w S&P Global Market Intelligence.
