Prawnicy twierdzą, że zostali zasypani prośbami o doręczenie w ostatniej chwili zawiadomień o eksmisji bez winy na podstawie art. 21, zanim zostaną one zakazane wraz z wejściem w życie w Anglii ustawy o prawach najemców.
Ustawodawstwo, które zostało okrzyknięte największą zmianą w zakresie najmu od pokolenia, zakazuje eksmisji bez winy, ogranicza podwyżki czynszów i znosi umowy najmu na czas określony.
W przeddzień wprowadzenia nowych przepisów prawnicy powiedzieli, że pracują do późna, aby nadążać za nagłym zapotrzebowaniem na nakazy eksmisji, natomiast Biuro Porad Obywatelskich twierdzi, że w ciągu ostatniego miesiąca tysiące osób, którym groziła eksmisja bez winy, zwróciło się do niego o pomoc.
W marcu usługa pomogła 2335 osobom w sprawie bezwinnej eksmisji, co stanowi wzrost o 16% w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego, a także ponad 1800 osobom w związku ze złym stanem, takim jak wilgoć i pleśń, oraz ponad 1000 osobom w przypadku podwyżek czynszu.
Thackray Williams, kancelaria prawnicza z siedzibą w Londynie i Kencie, stwierdziła, że otrzymała falę instrukcji w ostatniej chwili od właścicieli chcących eksmitować swoich najemców i sprzedać swoje nieruchomości ze względu na obowiązujące przepisy.
„To był absolutnie maniakalnie pracowity dzień” – powiedział w środę Mustafa Sidki, partner w firmie. „Mieliśmy wielu właścicieli, którzy próbowali doręczyć powiadomienia w ostatniej chwili na podstawie sekcji 21, ale także wielu najemców, którym obsłużono, szukających porady, ponieważ ludzie są zdesperowani. Tu chodzi o domy ludzi, życie ludzi. „
Powiedział, że liczba instrukcji na podstawie sekcji 21, które otrzymał w tym roku, wzrosła czterokrotnie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Wnioski składane w ostatniej chwili stwarzały pewne wyzwania logistyczne: nie było już wystarczająco dużo czasu na opublikowanie ogłoszeń, więc właściciele płacili za ręczne dostarczanie dokumentów, aby zapewnić dotrzymanie terminu.
„Muszę im powiedzieć, że jeśli to wyślę, nie zostanie doręczone na czas, więc możesz albo podać je samodzielnie, albo zapłacić serwerowi, aby to zrobił, załączając zdjęcie, na którym przyczepiają je do drzwi lub wrzucają do skrzynki na listy. Zatem jeśli sędzia zada pytanie w przyszłości, masz dowód, że zrobiłeś to przed 1 maja” – powiedział Sidki.
Powiedział, że wielu właścicieli wynajmujących mieszkania na wynajem obawia się konieczności pokrycia spłaty kredytu hipotecznego bez dochodów z czynszu, jeśli ich relacje z najemcą się zepsują. „Ludzie się boją. Dlatego teraz robią zawiadomienia na podstawie sekcji 21, ponieważ uważa się, że jest to szybsze i łatwiejsze niż to, co nadchodzi. „
Dodał, że wielu lokatorów zdecydowało się pozostać w lokalu do czasu doręczenia nakazu przejęcia – wydawanego lokatorom, którzy nie opuszczą lokalu w terminie określonym w nakazie eksmisji – ze względu na brak dostępnych mieszkań gdzie indziej.
„Wiele osób twierdzi, że nigdzie indziej nie ma dla nich mieszkania i nie mogą dostać mieszkania socjalnego” – powiedział Sidki. „Intencja (nowej ustawy) jest dobra, ale mieszkań wciąż brakuje.”
Oprócz zakazu eksmisji bez winy, prawo ogranicza podwyżkę czynszu do jednej raz w roku i żądanie czynszu z góry do jednej miesięcznej płatności. Wojny przetargowe na wynajem nieruchomości są obecnie zakazane, podobnie jak umowy najmu na czas określony, a samorządom nadano nowe uprawnienia do prowadzenia dochodzeń i karania nieuczciwych właścicieli.
Prawo zabrania także dyskryminacji potencjalnych najemców pobierających zasiłki lub posiadających dzieci i pozwala najemcom na żądanie posiadania zwierząt w swoim domu, czego wynajmujący nie mogą bezzasadnie odmówić.
Keir Starmer powiedział: „Zbyt długo rodziny żyły w ciągłym strachu przed eksmisją, podczas gdy młodzi ludzie byli przebijani w ofertach zakupu domów, których potrzebują, aby rozpocząć życie. Dziś naprawiamy ten problem. To historyczne działanie sprawi, że wynajem stanie się bardziej sprawiedliwy i bezpieczniejszy dla milionów”.
Ben Twomey, dyrektor naczelny grupy kampanii Generation Rent, powiedział, że piątek zapoczątkował „nową erę dla prywatnych najemców w całej Anglii”.
Powiedział: „To nowe prawo jest istotnym krokiem w kierunku przywrócenia równowagi sił między najemcami a właścicielami. Przez dziesięciolecia eksmisje na podstawie art. 21 zmuszały najemców do życia w strachu, że zostaną wyrzuceni z naszych domów, co uniemożliwiało nam zgłaszanie uzasadnionych obaw właścicielom. W końcu to przestarzałe i niesprawiedliwe prawo zostało wysłane do opakowania.”
