Dane pokazują, że średnie czynsze w mieszkaniach prywatnych przestały rosnąć w Wielkiej Brytanii po prawie dziesięciu latach podwyżek, w miarę jak coraz więcej właścicieli nieruchomości obniża ceny, aby zapewnić sobie najemcę.
Według strony internetowej Rightmove, typowy reklamowany czynsz prywatny poza Londynem za nieruchomości wprowadzane na rynek utrzymywał się na stałym poziomie 1370 funtów miesięcznie w pierwszych trzech miesiącach 2026 roku.
Po raz pierwszy od 2017 roku czynsze w pierwszych trzech miesiącach roku nie wzrosły w porównaniu z poziomami z końca poprzedniego roku.
Ustalenia wykazały, że przystępność cenowa pozostaje ograniczona, stwierdził Rightmove, pomimo dowodów na to, że coraz więcej najemców osiągało „sufit” tego, na co mogli sobie pozwolić.
Jeremy Leaf, agent nieruchomości w północnym Londynie i były przewodniczący Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Geodetów, powiedział, że po rozpoczęciu wojny w Iranie 28 lutego najemcy byli jeszcze bardziej zaniepokojeni rosnącymi kosztami życia niż wcześniej.
Jednak według agenta nieruchomości Chestertons wojna spowodowała również przeprowadzkę części osób z Bliskiego Wschodu do Wielkiej Brytanii, co zwiększyło popyt w częściach „najlepszego” rynku wynajmu.
Colleen Babcock, ekspert ds. nieruchomości w Rightmove, powiedziała: „To wciąż dopiero początek, ale najbardziej bezpośrednią zmianą związaną z wojną w Iranie jest znaczny wzrost kosztów finansowania zewnętrznego dla właścicieli, który może przełożyć się na rynek na późniejszym etapie”.
Rightmove stwierdziło, że właściciele muszą „właściwie ustalać stawki czynszów dla obecnego rynku”. Około 26% ofert wynajmu zostało obniżonych w trakcie ich ogłaszania – to najwyższy odsetek odnotowany od czasu, gdy Rightmove zaczęło śledzić ten wskaźnik w 2012 roku.
Po kilku latach, podczas których popyt na nieruchomości na wynajem znacznie przewyższał podaż w niektórych obszarach, niższy popyt ze strony najemców i większy wybór nieruchomości wydają się łagodzić konkurencję w zakresie domów na wynajem i zmniejszać presję na wzrost stawek.
Rightmove stwierdziło, że liczba dostępnych domów do wynajęcia była o 3% wyższa niż rok temu, dodając, że podaż była na najwyższym poziomie o tej porze roku od 2021 roku.
Średni czynsz w reklamie w Londynie wzrósł w pierwszym kwartale o 0,7% do 2736 funtów miesięcznie, choć i tak był to mniej niż rekord osiągnięty latem 2025 roku.
Rightmove twierdzi, że nie było „żadnych większych oznak zmian” w sposobie funkcjonowania rynku wynajmu przed wejściem w życie ustawy o prawach najemcy 1 maja 2026 r. Spowoduje to zniesienie art. 21 ustawy o mieszkalnictwie, który umożliwia właścicielom eksmisję lokatorów bez przedstawiania uzasadnienia przed sądem.
Organizacje charytatywne twierdzą, że coraz większa liczba właścicieli eksmitowała lokatorów w ostatniej chwili przed wejściem ustawy w życie. Jednak Rightmove stwierdził: „Przed 1 maja nie nastąpił gwałtowny wzrost liczby nowo wystawionych domów do wynajęcia”.
