Według Nationwide wzrost cen domów w Wielkiej Brytanii zaskoczył agentów nieruchomości i ekonomistów, skacząc w kwietniu w najszybszym rocznym tempie od 11 miesięcy.
Największe brytyjskie towarzystwo budowlane podało, że jego dane dotyczące kredytów hipotecznych wykazały, że ceny domów nieoczekiwanie wzrosły w kwietniu o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim, z 2,2% w marcu, pozostawiając typową brytyjską nieruchomość o wartości 278 880 funtów.
Ceny domów również wzrosły czwarty miesiąc z rzędu, wzrastając o 0,4% w kwietniu po wzroście o 0,9% w marcu. Ekonomiści miejscy spodziewali się miesięcznego spadku o 0,3%.
Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, powiedział: „Pomimo niepewności spowodowanej rozwojem sytuacji na Bliskim Wschodzie i późniejszym wzrostem cen energii, brytyjski rynek mieszkaniowy w dalszym ciągu odzyskuje dynamikę po spowolnieniu odnotowanym na przełomie roku”.
W ujęciu trzymiesięcznym, co równoważy część miesięcznych wahań, ceny wzrosły do 1,2% z 0,7% w poprzednim kwartale, co stanowi najwyższy wzrost od lutego 2025 r.
Nationwide jest drugim co do wielkości dostawcą kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii, a comiesięczne aktualizacje dotyczące wzrostu cen domów, które opierają się na własnych danych dotyczących kredytów hipotecznych, są jednym z najdokładniej obserwowanych wskaźników sytuacji na rynku mieszkaniowym.
Gardner stwierdziła, że podwyżki cen domów były „nieco zaskakujące”, biorąc pod uwagę, że wskaźniki zaufania konsumentów „wyraźnie osłabły”.
Wiele ostatnich badań sugeruje, że konsumenci niepewnie patrzą na perspektywy gospodarki i swoich finansów osobistych, przygotowując się na potencjalny nowy szok związany z kosztami życia spowodowany konsekwencjami wojny w Iranie. Najnowszy barometr firmy danych GfK pokazał, że zaufanie konsumentów w Wielkiej Brytanii spadło w kwietniu do najniższego poziomu od października 2023 r.
Ankieta przeprowadzona w zeszłym miesiącu wśród agentów nieruchomości wykazała również, że liczba nowych nabywców i sprzedaż gwałtownie spadły w marcu, podczas gdy oczekiwania dotyczące sprzedaży w najbliższym czasie stały się znacznie bardziej pesymistyczne.
Jednak dane Nationwide sugerują, że osoby chcące kupić dom nie odczuły tak dużego wpływu, jakiego obawiali się wycofywanie przez kredytodawców produktów hipotecznych i podwyższanie stóp procentowych od czasu rozpoczęcia konfliktu na Bliskim Wschodzie. Bank Anglii głosował w czwartek za utrzymaniem stóp procentowych na niezmienionym poziomie, ale ostrzegł, że stopy procentowe mogą wymagać podwyżki, jeśli koszty energii utrzymają się na wysokim poziomie przez dłuższy okres.
„Rynek będzie prawdopodobnie wspierany przez względną siłę finansów gospodarstw domowych” – powiedział Gardner. „Łącznie zadłużenie gospodarstw domowych jest na najniższym poziomie w stosunku do dochodów od około dwudziestu lat, a w ostatnich latach utworzono znaczne bufory oszczędnościowe”.
Ekonomiści byli jednak sceptyczni, że wzrost będzie trwały. Rob Wood, główny ekonomista w Pantheon Macroeconomics, powiedział: „Niestety wątpimy, czy ceny będą w stanie utrzymać obecne tempo. Potencjalnie niektóre ceny uwzględnione w indeksie Nationwide pochodziły ze sprzedaży uzgodnionej na wczesnych etapach wojny w Iranie. Indeks Nationwide mierzy ceny na etapie zatwierdzania kredytu hipotecznego, w połowie harmonogramu zakupu.”
Wzrost cen przypada na ważny dzień dla rynku mieszkaniowego, wraz z wejściem w życie ustawy o prawach najemcy. Nowe prawo ma na celu zapewnienie najemcom większego bezpieczeństwa poprzez zakazanie eksmisji bez winy, ograniczenie podwyżek czynszu do kwoty raz w roku i wyłącznie do „stawki rynkowej”, a także uniemożliwienie właścicielom akceptowania oferty wyższej niż cena wywoławcza. Najemcy będą również mieli prawo poprosić o zwierzę domowe, czego wynajmujący nie może bezzasadnie odmówić.
